第 436章 真情对人，真心做事(第2/5 页)
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“贺大哥，我回国后一直听阿磊说你。我家车还是你买的呢。你好你好，感谢你过来参加我们的婚礼。
哎，说起投资，现在没那么有自信了，做的小，回报率太低，还不如去大众上班，每年年薪七八十万。投资大，真没钱，纠结啊。”
“弟妹，往大了投资说说。”
“往大了说，买地建厂房，周期一年，现在s江工业用地有，价格不低，70-75万一亩，厂房起码需要20亩，再压缩点，也需要15亩，这就是上千万投资，厂房用钢构框架，建设周期短，成本低，但是也要500万左右，机器设备，前期买二手的过渡，也要300万，再加上原材料，运营费用，人员工资，没有200万无法开工。这就最起码2000万投入，第一年没产出，假设用地价涨价冲抵，不算亏损。第二年开始生产，预计产量在3000万，毛利35，是一千万，净利润大概在600万，也就是回报率在30，大约五年收回成本。五年后再换新设备，这时候可能有流动资金，或者贷款都可以，生产能力增加，会达到4500万产值，毛利率会下降，年利润在850-900万左右。这样工厂运行20年差不多退休不干，能挣个大几千万左右吧，再加一块地皮20年的使用年限。大概就是这样子。平均回报率预计25/年还是可以保证的。当然租厂房也是可以的，但是租厂房后续麻烦很多，租金现在也不便宜，划不来。我现在不考虑。所以这就是纠结的地方。”
“你现在有多少资金可以投入？”
“我们现在加我们自己房子抵押，亲属这里集资，能搞到800万左右，远远不够。”
贺宇祝思考了很久，
“这样，弟妹，我给你投资2000万，也不入股，算借你20年，不过我要求每年你给我还1/20的本金加5的利率费用，也就是你每年还我200万，还20年，怎么样？”
“贺大哥，这，你这让我们怎么受得了。”x33
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